Bir ev satın almak: Ebeveynlerin çocuklarının mülk piyasasına nasıl girmelerine yardım etmek zorunda kaldıkları

Ebeveynler çocuklara merdivene Kredi hesaplama yardım ediyor

Fay Ylias iki oğlunun her biri için bir daire satın aldı. Resim Andrew Tauber

ÇOK ebeveynler çocuklarına hayattaki en iyi başlangıcı vermek isterler.

Ve şimdi, bu onların mülk merdiveni üzerinde yardımcı olmalarına yardımcı oldu.

Dijital Finans Analitiği tarafından yapılan son araştırmaya göre, ilk ev alıcılarının tahmini yüzde 55'inin artık ebeveynlerinden mali yardım aldıkları ortaya çıktı.

Wakelin Property Advisory direktörü Jarrod McCabe, “Maliyetlerin karşılanabilirliği bir sorun haline geldikçe, ebeveynlerin çocuklarına emlak piyasasına girmeleri ve kaliteli bir varlığa kavuşmaları için yardım etme yollarını aradıkları giderek daha yaygın hale geliyor” dedi.

Ebeveynlere, ebeveynlerinin çocuklarına tuğla ve harca yatırım yapmalarına nasıl yardımcı olabileceğine dair ipuçları verdik - kendileri dezavantajlı olmadıkça.

Neden

Bay McCabe, emlak fiyatlarının, ilk ev alıcılarının anne ve babanın bankasına başvurarak artmasını sağlayan önemli bir faktör olduğunu söyledi.

Melbourne'daki medyan birim fiyatını gösteren CoreLogic verileri 530.000 $ 'dır, bu da tipik bir yüzde 20'lik depozitin $ 106,000 tasarruf etmesini sağlar.

“İpotek üzerindeki geri ödemeleri sık sık karşılamak zor değil, piyasaya girebilmek için peşin nakit paraya sahip olmak” dedi.

Yolları ve araçları

Ebeveynlerin çocuklarının depozitini artırmaya yardımcı olmasının bir yolu, bir hediye yoluyla “gerçek olmayan tasarruf” sunmasıdır.

Sarı Tuğla Yolu Sunbury müdürü ve varlık yöneticisi Warren West'in önerdiği gibi, “Paranın hediye edilmesiyle ilgili en önemli şey, fonların bir mülkün satın alınmak üzere alınabileceğidir, çünkü gerçek tasarruf testini geçmeyecek”.

“Çoğu banka en az üç ay boyunca bir çocuğun banka hesabında oturan parayı görmek istiyor.”

Satılık Stars 'secret Melbourne üssü

Alıcı eski Dracula'nın sitesine dişlerini batırır

'Yedi mutfak ve 16 tuvalete mi ihtiyacınız var?' Hawthorn konağı Victoria kayıtlarını ayarlayabilir

Paranın ödenmesi bir başka seçenektir, Kredi hesaplama ancak Batı'nın bunun borç verme kriterlerini etkileyeceğine dikkat çekmesine rağmen, banka krediyi değerlendirirken banka geri ödemelerini dikkate alacaktı.

Bay McCabe, her iki tarafın da yasal ve finansal danışmanlık istediğini vurguladı.

“Sadece nakit katkısı yapabilme kapasitesine sahip olmanız, [mali] yapmak için en akıllıca şey olacağı anlamına gelmez” dedi.

İlk ev alıcılarının yüzde 55'i artık ebeveynlerinden mali yardım alıyor.

Garantim nerede?

Hava Karşılıklı Direktörü Damien Lawler, çocuklara mülklere yardım etmenin gittikçe yaygınlaşan bir yolunun aile garantörü kredisi olduğunu söyledi.

“Özellikle çok sayıda Bebek Patlaması, son 25 yılda mülklerinde sermaye büyümesi yaşadı ve çok fazla sermaye yarattı” diye açıkladı. “Bir kefil olan bir kredi ile, bir ebeveyn, çocuklarının biriktirdikleri ile ödünç parasının depozito şartı arasındaki farkı garanti altına almak için o özsermayenin bir kısmını kullanır.”

McCabe, bu yaklaşımın avantajının, yetişkin çocukların, mevduatın bir mülkün değerinin yüzde 20'sinden daha az olduğu durumlarda ihtiyaç duyulan yüksek maliyetli Mortgage Mortgage Sigortasından kaçınmasını sağladığını söylemiştir.

“Bu yöntem pek çok insan için daha uygulanabilir çünkü herkesin on binlerce dolara hediye ya da borç vermesi mümkün değil” dedi.

Ancak risksizdir: Bir çocuk krediyi geciktirirse, garantör evlerini satmak zorunda kalabilir.

Kutunun dışında düşünmek

Çocuğun mülk merdiveni üzerindeki diğer yardım yöntemleri arasında, bir mülkün bir yatırım olarak satın alınması, kiralanabilecek ve daha sonra yaşlandıklarında veya bir mülkün birlikte satın alınmasında çocuğun ismine aktarılması sayılabilir.

McCabe, “Ortaklıkta satın almanın dezavantajı, ebeveynin ve çocuğun hayatlarının farklı aşamalarında olması ve bir partinin diğerinden daha erken satması gerektiği anlamına gelebilecek olayların ortaya çıkmasıdır” dedi.

“Planlama yapmak ve herkesin niyetleri ve mülk satın alma amacının ne olduğu konusunda aynı sayfada olduğundan emin olmak önemlidir.”

Ebeveynler çocuklara merdivene yardım ediyor

Oğul Alex ile resmedilen Fay Ylias, oğulları için tam iki kez çalıştığı zaman oğullarına aldığı iki daireyi kiralıyor.

Victoria, Mali ve Tüketici Hakları Konseyi başkanı maddi danışman Julie Barrow, nihayetinde ebeveynlerin “finansal kararlar söz konusu olduğunda kendi kafalarıyla düşünmek değil, kalpleriyle düşünmek” için çok önemliydi.

“İyi bir finansal danışmanlık alın, çünkü mali Kredi hesaplama durumunuzun bir kuruşta değişebileceği çeşitli yollar vardır ve bir ebeveyn bir çocuğun ipoteğine bağlıysa, aile için gerçekten zor bir pozisyon olabilir” dedi.

“Başlangıçta zorlu konuşmaları yapmak daha iyidir.”

Ebeveynlerin ebeveynlerinin çocuklarına emlak piyasasına dolaylı olarak yardım edebilmeleri için başka yolların olabileceğini de ekledi. Bu sayede evde kira ödemekten kurtulmak, ya da torunları aramak için ailelerinin çocuk bakım ücretlerinden tasarruf etmelerini sağlamak için kiraya ücretsiz olarak oturma izni verildi.